新手必备:买新房要注意的事项有哪些?

2019-06-18       浏览次数:34

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seline;font-weight:700;color:#333333;background-color:#FFFFFF;">一、买房要量力而行

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 一般来讲,现在的新手买房主要是年轻人,大部分人的收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用、物业费用、税费等。因此,在购房前一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 另外,小编建议购房者在选择按揭贷款时,每个月的月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 二、适当了解购房知识

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 购房者在买房前学习一些地产基础知识是很有必要的。毕竟购房是人生之中比较重大的事情,涉及的房款金额也比较大,如果不了解购房知识,吃亏的将是消费者自己。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 三、注意看开发商的五证

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 其中前两个证是由市规划委员会核发的,建设工程开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 那么怎么样看待“五证”?

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 教给您一种方法,这五证最主要的应该看国有土地使用证和预售许可证,这两证是一定要有的,特别是预售许可证。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 在这里小编要特别提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。在签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 四、看懂销控表

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 按照相关部门的要求,售楼处里必须要有销控表。所谓销控表,就是项目所有房源销售情况的统计表,房源的状态一般有三种:已售、已定、未售。通过销控表,购房者可以一目了然的知道整个项目的销售情况,便于购房者选房。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 但是有的开发商可能会在销控表上做手脚,制造项目热销的假象。因此,购房者可以比照各市网上房地产官方网站中项目的销售情况,不要让开发商蒙蔽。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 五、注意保存楼书等资料

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 购房者要妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料,按照最高院司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为合同内容。所以,对于购房者来说,楼书和合同一样重要。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 六、签署规范的房屋买卖合同

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同,合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。

seline;text-indent:30px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;"> 另外,购房者一定要看懂合同里的每一个款项,保证自身的权益!如果看不懂,一定要大胆咨询销售人员。

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