办理银行二手房按揭贷款注意事项:

发布日期::2019-03-01浏览次数:164

摘要:二手房按揭贷款注意事项:1、首付款不得通过

二手房按揭贷款注意事项:

 

1、首付款不得通过银行贷款资金支付,即征信中近一两个月不得出贷款。如刚好贷了款,那先还掉再去付首付款(拒绝首付贷,最重要一点)
2、首付款要通过借款人自己账户(或配偶账户)转账支付给卖方,并提供转账凭证或银行流水(需看的出买卖双方姓名和金额),不得通过第三方代付(父母除外),也不得用现金支付。
3、卖方提供夫妻双方身份证、原房产证、土地证/不动产证复印件(提前准备)
4、提供买方收入证明和近一年银行流水(家庭月收入是月还款额2倍以上)ps:年纪很小的收入低的借款人需追加父母中一人作为共同还款人
5、先检查借款人夫妻双方征信报告(提前去人民银行打印查询),避免过户后发现征信有问题无法贷款。(比如看下买房征信逾期情况、贷款多少、信用卡当前是否大额使用)银行认贷不认房,首套还是二套以当前征信为准(公积金是认房又认贷)
6、提供不动产交易合同(可为草签合同)。贷款批下后提供契税发票和增值税发票。两年内的房子需注意,契税是合同金额减去5%的营业税金额,而银行贷款是以契税为基数的,不要算少了
7、首套房、二套房都可以贷银行评估价的7成,只是利率不同而已。60平米以下房子只能贷评估价6成,且是学区房。目前首套房的利率基准上浮15%,二套房利率基准上浮20%
8、卖方提供中行借记卡作为收款账户,银行可以精确核实账户,放款也方便点,到账快一点。
9、全款一次性付清也可以做按揭,需提供全款转账凭证,全款收条及卖方来银行签字确认,贷款金额放款到买方账户,其他资料同一般按揭手续

 

玉环县天缘家园房地产经纪有限公司

玉环房产网

2019-3-1

 

 

                                                                                                     


【编辑:玉环房产网】关键字:
  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..